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信阳元亨大厦无证预售 每户收取认购金10万元

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2018-7-3 09:29| 评论: 0|来自: 东方今报

摘要:   位于信阳市建设路与胜利路交叉口(俗称“小南门”)的元亨大厦项目,因为在没有取得预售许可证的情况下,向购房者收取每户10万元的认购金,让购房者顾虑重重。□东方今报·猛犸新闻记者 章继军 张亮/文图  调 ...
  位于信阳市建设路与胜利路交叉口(俗称“小南门”)的元亨大厦项目,因为在没有取得预售许可证的情况下,向购房者收取每户10万元的认购金,让购房者顾虑重重。□东方今报·猛犸新闻记者 章继军 张亮/文图

  调查:无预售许可证收取每户10万元认购金

  近日,信阳市民陈先生反映,位于信阳市建设路与胜利路交叉口(俗称“小南门”)的元亨大厦项目,在没有取得预售许可证的情况下,向购房者收取每户10万元的认购金。

  6月28日上午,记者来到元亨大厦一楼的销售中心,墙壁上张贴着3种户型的介绍,以及该项目的自宣文字。置业顾问介绍,该项目共有17层,4层(含4层)以下为商铺,从第5层开始为商品房,每层6户。

  “均价是5800元/㎡,具体是一房一价,如果有意向可以先交10万元,然后选房签合同。”该置业顾问说,元亨大厦项目的预售许可证在近一个月能办理下来,到时候交了10万元认购金的业主可以办理下一步手续,这笔费用就相当于首付。该置业顾问还明确表示,这笔10万元的认购金是不退还的。

  分析:购房者所交款项有可能追不回

  6月29日上午,记者通过信阳市房管中心稽查科获悉,元亨大厦没有预售许可证开展认购是违法违规的行为,为维护购房者权益,已交费的购房者可持相关收据,到信阳市行政审批中心三楼该科进行举报。

  该认购行为对购房者而言有哪些风险,信阳市知名地产人分析认为,当前政策禁止未取得预售证以认筹、认购的名义收取购房者费用,一般情况下,开发商违规操作多是因为项目资金链比较紧张,想提前回笼部分款项。收取大额资金的项目,相对风险更大,若由于资金链断链导致项目进展停滞,购房者所缴纳的款项难以追回。

  律师说法:房管部门可责令停止认购

  河南天宾律师事务所何文真律师表示,元亨大厦项目未取得预售许可证,而通过收取认购金方式进行预售的行为,涉嫌违反了行政法规的强制性规定。对此,主管部门有权依据相关法律规定作出责令停止认筹、罚款等行政处罚。

  《城市商品房预售管理办法》第六条规定:未取得商品房预售许可证的,不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第二十二条规定:不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。

  何文真律师还提醒,认筹仅仅是对购房达成了初步意向,不具有购房合同应具有的条款。房地产开发周期长、风险多,未领取预售证的楼盘开发商举行的认筹、认购活动,购房时应谨慎对待。
(责任编辑: 姜烽烜)
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